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ニチイホーム　南大井 施設イメージ
高級介護
施設特集

ニチイホーム　南大井

介護付き有料老人ホーム
運営会社：株式会社ニチイケアパレス
開設：2023年7月

「ニチイホーム　南大井」は、2023年7月1日にオープンした介護付き有料老人ホームです。大森駅・立会川駅からほど近く、品川や大井町駅からのアクセスが良いので、外出はもちろん、ご家族が訪問される際も便利でしょう。
施設周辺には、しながわ区民公園や図書館などがあり、都心部にありながら穏やかに過ごすことができます。介護スタッフの半数以上が介護福祉士である当ホームには、安心・安全な暮らしの環境が整っています。

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ギャラリー

ニチイホーム　南大井イメージ1

歴史や文化、自然を感じられる周辺環境

施設から少し足を伸ばせば、鹿嶋神社や南大井文化センター、大森駅周辺に行くこともできます。また「大井ふ頭中央海浜公園」から「なぎさの森」へは車で6分ほど。訪問されたご家族などと気持ち良い時間を過ごすこともできます。

ニチイホーム　南大井イメージ2

睡眠センサーで安眠をサポート

ベッドのマットレス下に設置した睡眠センサーにより、入居者の方の睡眠状況をスタッフがタブレットなどでチェック。お一人おひとりの安眠を妨げる事無く、介助ケアを行っています。

ニチイホーム　南大井イメージ3

お部屋タイプもさまざま

入居者の方の希望に添えるよう、お部屋もさまざま用意されています。お一人様タイプ・ご夫婦やご兄弟での入居なども相談可。シンプルな個室やミニキッチンのあるお二人用などもあります。

ニチイホーム　南大井イメージ4

クリエイティブな時間を過ごせる「アトリエ」

施設内にはアトリエがあり、絵画や手工芸などクリエイティブな時間を過ごせるスペースとなっています。必然的に楽しみながら手指を動かすトレーニングが可能です。

ニチイホーム　南大井イメージ5

四季を感じられる緑豊かな環境

施設の周りには緑豊かな公園などがあり、自然を感じられる環境が整っています。お散歩やハイキングなど、美しい四季折々の風景を感じながら穏やかに過ごすことができます。

入居者のおすすめBest.3

栄養バランスに配慮した食事メニューイメージ

栄養バランスに配慮した食事メニュー

管理栄養士が栄養バランスに配慮した食事メニューを提供。ホーム内のキッチンで作られているので、作りたての温かいのお食事を楽しむことができます。季節のお食事も好評です。

独自の「安全な暮らし」のための取り組みイメージ

独自の「安全な暮らし」のための取り組み

独自に策定された「災害時における生命・生活の保護計画」が設けられています(東日本大震災を教訓に作成）。何かあった時のため、起きてからではなく事前に様々な準備を想定した取り組みを実施。安全な暮らしを提供しています。

身体変化にも対応可能な環境イメージ

身体変化にも対応可能な環境

機能訓練室やリフト付きの個人浴室など、これからの身体変化にも対応可能な環境も整備。毎日の暮らしの中で安心してスタッフのケアを受けることができます。

まだまだある！施設の魅力

万が一の時でも迅速に対応

万が一の時でも迅速に対応

介護スタッフは24時間常駐、看護スタッフも日中の9時～18時に在中しています。近隣の医療施設とも連携が取れているので、万が一にも迅速に対応が可能。いつでも安心して過ごすことができます。

健康面に配慮したアクティビティ

健康面に配慮したアクティビティ

施設内では、リハビリサポートの他に健康面に配慮したアクティビティも用意されています。身体を無理のない範囲できちんと動かすフットネス系や趣味活動に至るまで、積極的にサポート。

「やりたいこと」の実現に向けサポート

「やりたいこと」の実現に向けサポート

入居者の方の希望する暮らしを丁寧にヒアリングを実施。身体面で理想に近づくためには何が必要なのか、理学療法士が「やりたいこと」の実現に向けサポートしています。

施設情報

概要

費用 入居時：0〜1,950万円
月額：19.8〜80.08万円
入居条件 自立 , 要支援１ , 要支援２ , 要介護１ , 要介護２ , 要介護３ , 要介護４ , 要介護５
職員体制 2.5：1人以上
住所 〒140-0013
東京都品川区南大井4-14-6 [ 地図 ]
交通 【電車】
京浜急行本線「立会川」駅出入口1より徒歩7分
JR京浜東北線「大森」駅北口より徒歩13分

【バス】
JR「大森」駅北口→品川区コミュニティバス しなバス「大森駅北口」バス停より「さくら会前」下車徒歩3分
京浜急行本線「大森海岸」駅→京浜急行バス「大森海岸駅」バス停より「八潮パークタウン循環（森22）」にて「南大井文化センター」下車徒歩3分
運営会社 株式会社ニチイケアパレス

医療受け入れ体制

◯：受け入れ可 ✕：受け入れ不可 △：施設にご相談ください

インシュリン投与
胃ろう
透析
ストーマ
たん吸引
気管切開
鼻腔経管
在宅酸素
中心静脈栄養（IVH）
ペースメーカー
尿バルーン
褥瘡（とこずれ）

費用

月払いプラン 居室I

居室I（個室 18.00～25.35㎡）

入居時費用 50 万円（非課税）
入居費用 0 円
その他費用 -
備考 月払いプランの場合、ご契約時に保証金50万円をお預かりいたしますが、原則契約が終了いたしますと全額返還いたします。支払い債務がある場合は保証金からその対当額を差し引かせていただくことがあります。
月額費用 423,900 円（税込）
賃料 293,000 円（非課税）
食費 75,900 円（税込）
管理費 55,000 円（非課税）
その他費用 -
備考 【月額利用料の詳細】
●家賃…専用居室、共用施設の利用料
●管理費…施設維持管理費・修繕費、電気・ガス・水道・下水及び環境衛生費など
●食費…食材費・厨房管理費等
※別途かかる費用につきましては、下記の特記事項を参照
特記事項
【月額利用料以外に別途かかる費用について】
○個人に関わる費用（医療費、日用品費、嗜好品購入費、理美容費、おむつ代等）や、施設におけるレクリエーション費、介護保険給付の規定以上のサービス費用は別途必要となります。
○月額利用料のほかに要支援・要介護に認定された方は、介護保険サービス費（介護費）の自己負担分を別途ご負担いただきます。また、介護認定未申請・申請中の方、自立の方は生活サポート費88,000円（税込）が加算されます。生活サポート費は、介護保険給付対象外の方にご負担いただく介護・生活サービス等の人件費です。
○適切な介護サービス提供のため、一定の期間を設け、医師の判断、入居者様及び身元引受人の同意のもと、居室を変更していただくことがあります。それに伴い、居室の利用権も移行されます。転室の際に、構造もしくは仕様の変更、1名当たりの居室面積が変わることがありますが、入居金（前払金）及び月額利用料の変更はございません。
○医療機関への入院による治療が必要となった場合、ご相談の上、ご退去いただくことがございます。

居室I 入居金プランA

居室I（個室 18.00～25.35㎡）

入居時費用 880 万円（非課税）
入居費用 880 万円（非課税）
その他費用 -
備考 入居時費用は、想定居住期間の前払家賃相当額（入居金の70%）と、想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えてお客様より受領する額（入居金の30%）の合計額です。
月額費用 240,900 円（税込）
賃料 110,000 円（非課税）
食費 75,900 円（税込）
管理費 55,000 円（非課税）
その他費用 -
備考
返還金制度
償却期間 5年
初期償却 30%
備考 【入居時費用（前払金）について】
●基準年齢（75歳以上）の想定居住期間（5年）に基づいた入居金です。
●入居金は、想定居住期間の前払家賃相当額（入居金の70%）と、想定居住期間を超えて契約が継続する場合に
　備えてお客様より受領する額（入居金の30%）の合計額で、返還制度があります。
　但し、このうち入居金の30%の額については、返還の対象とはなりません。入居日から3ヵ月以内に解約又は
　契約の終了があった場合は、入居金の全額から居住日数に応じた日割家賃を差し引いた額を返還いたします。
　尚、ご入居時年齢が75歳未満の方については、入居金と想定居住期間が異なりますので、
　別途ご提示させていただきます。
特記事項
【月額利用料以外に別途かかる費用について】
○個人に関わる費用（医療費、日用品費、嗜好品購入費、理美容費、おむつ代等）や、施設におけるレクリエーション費、介護保険給付の規定以上のサービス費用は別途必要となります。
○月額利用料のほかに要支援・要介護に認定された方は、介護保険サービス費（介護費）の自己負担分を別途ご負担いただきます。また、介護認定未申請・申請中の方、自立の方は生活サポート費88,000円（税込）が加算されます。生活サポート費は、介護保険給付対象外の方にご負担いただく介護・生活サービス等の人件費です。
○適切な介護サービス提供のため、一定の期間を設け、医師の判断、入居者様及び身元引受人の同意のもと、居室を変更していただくことがあります。それに伴い、居室の利用権も移行されます。転室の際に、構造もしくは仕様の変更、1名当たりの居室面積が変わることがありますが、入居金（前払金）及び月額利用料の変更はございません。
○医療機関への入院による治療が必要となった場合、ご相談の上、ご退去いただくことがございます。

居室I 入居金プランB

居室I（個室 18.00～25.35㎡）

入居時費用 1,097.8 万円（非課税）
入居費用 1,097.8 万円（非課税）
その他費用 -
備考 入居時費用は、想定居住期間の前払家賃相当額（入居金の70%）と、想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えてお客様より受領する額（入居金の30%）の合計額です。
月額費用 204,600 円（税込）
賃料 73,700 円（非課税）
食費 75,900 円（税込）
管理費 55,000 円（非課税）
その他費用 -
備考 【月額利用料の詳細】
●家賃…専用居室、共用施設の利用料
●管理費…施設維持管理費・修繕費、電気・ガス・水道・下水及び環境衛生費など
●食費…食材費・厨房管理費等
※別途かかる費用につきましては、下記の特記事項を参照
返還金制度
償却期間 5年
初期償却 30%
備考 【入居時費用（前払金）について】
●基準年齢（75歳以上）の想定居住期間（5年）に基づいた入居金です。
●入居金は、想定居住期間の前払家賃相当額（入居金の70%）と、想定居住期間を超えて契約が継続する場合に
　備えてお客様より受領する額（入居金の30%）の合計額で、返還制度があります。
　但し、このうち入居金の30%の額については、返還の対象とはなりません。入居日から3ヵ月以内に解約又は
　契約の終了があった場合は、入居金の全額から居住日数に応じた日割家賃を差し引いた額を返還いたします。
　尚、ご入居時年齢が75歳未満の方については、入居金と想定居住期間が異なりますので、
　別途ご提示させていただきます。
特記事項
【月額利用料以外に別途かかる費用について】
○個人に関わる費用（医療費、日用品費、嗜好品購入費、理美容費、おむつ代等）や、施設におけるレクリエーション費、介護保険給付の規定以上のサービス費用は別途必要となります。
○月額利用料のほかに要支援・要介護に認定された方は、介護保険サービス費（介護費）の自己負担分を別途ご負担いただきます。また、介護認定未申請・申請中の方、自立の方は生活サポート費88,000円（税込）が加算されます。生活サポート費は、介護保険給付対象外の方にご負担いただく介護・生活サービス等の人件費です。
○適切な介護サービス提供のため、一定の期間を設け、医師の判断、入居者様及び身元引受人の同意のもと、居室を変更していただくことがあります。それに伴い、居室の利用権も移行されます。転室の際に、構造もしくは仕様の変更、1名当たりの居室面積が変わることがありますが、入居金（前払金）及び月額利用料の変更はございません。
○医療機関への入院による治療が必要となった場合、ご相談の上、ご退去いただくことがございます。

入居金プラン 居室III

居室III（夫婦入居可能部屋 31.20～33.38㎡）

入居時費用 1,614 万円（非課税）
入居費用 1,614 万円（非課税）
その他費用 -
備考 入居時費用は、想定居住期間の前払家賃相当額（入居金の70%）と、想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えてお客様より受領する額（入居金の30%）の合計額です。
月額費用 359,400 円（税込）
賃料 201,000 円（非課税）
食費 75,900 円（税込）
管理費 82,500 円（非課税）
その他費用 ●居室Ⅲ・Ⅳをお二人でご利用の場合、食費69,300円（うち消費税等6,300円）を追加でご負担いただきます。　
備考 【月額利用料の詳細】
●家賃…専用居室、共用施設の利用料
●管理費…施設維持管理費・修繕費、電気・ガス・水道・下水及び環境衛生費など
●食費…食材費・厨房管理費等
※別途かかる費用につきましては、下記の特記事項を参照
返還金制度
償却期間 5年
初期償却 30%
備考 【入居時費用（前払金）について】
●基準年齢（75歳以上）の想定居住期間（5年）に基づいた入居金です。
●入居金は、想定居住期間の前払家賃相当額（入居金の70%）と、想定居住期間を超えて契約が継続する場合に
　備えてお客様より受領する額（入居金の30%）の合計額で、返還制度があります。
　但し、このうち入居金の30%の額については、返還の対象とはなりません。入居日から3ヵ月以内に解約又は
　契約の終了があった場合は、入居金の全額から居住日数に応じた日割家賃を差し引いた額を返還いたします。
　尚、ご入居時年齢が75歳未満の方については、入居金と想定居住期間が異なりますので、
　別途ご提示させていただきます。
特記事項
【月額利用料以外に別途かかる費用について】
○個人に関わる費用（医療費、日用品費、嗜好品購入費、理美容費、おむつ代等）や、施設におけるレクリエーション費、介護保険給付の規定以上のサービス費用は別途必要となります。
○月額利用料のほかに要支援・要介護に認定された方は、介護保険サービス費（介護費）の自己負担分を別途ご負担いただきます。また、介護認定未申請・申請中の方、自立の方は生活サポート費88,000円（税込）が加算されます。生活サポート費は、介護保険給付対象外の方にご負担いただく介護・生活サービス等の人件費です。
○適切な介護サービス提供のため、一定の期間を設け、医師の判断、入居者様及び身元引受人の同意のもと、居室を変更していただくことがあります。それに伴い、居室の利用権も移行されます。転室の際に、構造もしくは仕様の変更、1名当たりの居室面積が変わることがありますが、入居金（前払金）及び月額利用料の変更はございません。
○医療機関への入院による治療が必要となった場合、ご相談の上、ご退去いただくことがございます。

その他の情報

開設 2023年7月
土地・建物の権利形態 事業主体非所有（建物賃貸借契約 2023年より25年間、以降自動更新）
敷地面積 1,504.98m2
延床面積 3,557.50m2
建物構造 鉄骨造（Ｓ造） /
地上6階建（1階一部および2～6階）
居室数・定員 77 室 / 81 名
居室設備 介護用電動ベッド（寝具付）、ナースコール、車いす対応洗面台、温水洗浄機能付トイレ、チェスト、クローゼット、デスク、メモリーボックス、カーテン（レース・ドレープ）、エアコン

居室面積 18.00～39.90㎡
共用施設・設備 エントランスホール、リビング＆ダイニング（食堂）※1、機能訓練室、個人浴室、個人浴室（リフト付き）、特別浴室、ヘルパーステーション、健康管理室、ファミリールーム、アトリエ、ラウンジ、リビング 、ヘアーサロン（理美容室）、応接室、ランドリー、駐車場

※1食事だけでなくイベント・レクリエーション等、日常生活上多目的に使用。

地図・アクセス

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ニチイホーム　南大井

住所 〒140-0013
東京都品川区南大井4-14-6
交通 【電車】
京浜急行本線「立会川」駅出入口1より徒歩7分
JR京浜東北線「大森」駅北口より徒歩13分

【バス】
JR「大森」駅北口→品川区コミュニティバス しなバス「大森駅北口」バス停より「さくら会前」下車徒歩3分
京浜急行本線「大森海岸」駅→京浜急行バス「大森海岸駅」バス停より「八潮パークタウン循環（森22）」にて「南大井文化センター」下車徒歩3分

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